El mercado inmobiliario cerró 2025 con movimientos dispares entre alquileres y compraventa, en un contexto marcado por la recomposición de precios y cambios en la oferta. Un análisis elaborado a partir de los datos de la categoría Inmuebles de Mercado Libre permite identificar las principales tendencias que atravesaron el año.
En el segmento de alquileres, los valores mostraron subas significativas. En promedio, el alquiler de casas aumentó un 49,2% interanual, mientras que en departamentos el incremento fue del 31,6%. A nivel geográfico, el mayor aumento en casas se registró en GBA Sur, con un alza del 63,1%, seguido por GBA Norte (50,1%) y GBA Oeste (40,8%).
En el caso de los departamentos en alquiler, GBA Oeste encabezó las subas con un incremento del 39,9%, seguido por GBA Norte (38,8%), GBA Sur (36%) y CABA (35%).
En el mercado de compraventa, la evolución fue más moderada. El precio del metro cuadrado de casas en dólares en el AMBA creció en promedio un 0,8% durante 2025, mientras que en departamentos el aumento fue del 5,8%. Entre los municipios con mayores variaciones se destaca Pilar, donde el valor del m² de casas subió un 17,2%, y Escobar, con un incremento del 17% en departamentos. En la Ciudad de Buenos Aires, Saavedra lideró las subas en departamentos, con un aumento interanual promedio del 11,4%.
El informe, realizado en conjunto entre Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, también muestra un cambio relevante en la oferta. La cantidad de departamentos disponibles para alquiler en el AMBA creció un 214,6% en diciembre de 2025 respecto al cierre de 2023, reflejando una mayor disponibilidad de propiedades en el mercado.
Con más de dos décadas de operación, la categoría Inmuebles de Mercado Libre concentra hoy a más de 6.000 inmobiliarias y desarrolladoras, supera los 600.000 avisos activos y registra alrededor de 33 millones de visitas mensuales.
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